Quels documents sont nécessaires pour vendre un appartement

Dans la vie de beaucoup d'entre nous, il arrive un moment où vous devez acheter ou vendre des biens immobiliers. Pour préparer et mener une transaction sans erreurs, de haute qualité - vous aurez besoin d'informations complètes sur les documents nécessaires à la vente d'un appartement, de sorte qu'au dernier moment, il ne s'avère pas qu'il ne manque qu'une feuille de la liste complète. Pour éviter de devoir utiliser les services d’information rémunérés des avocats, lisez attentivement les règles relatives à la procédure à suivre lors de l’achat et de la vente d’un appartement personnel avec différentes options initiales.

Comment vendre un appartement

En tant que vendeur de biens immobiliers, lisez attentivement toutes les étapes de la préparation de la prévente. En procédant vous-même, vous économisez les coûts estimés des services immobiliers. Un autre avantage important est la possibilité de contrôler chaque étape de la vente. Bien que le processus prenne beaucoup de temps, nécessite beaucoup de soin, des compétences en matière de documentation, des bases de la législation, vous réaliserez une transaction de manière rentable tout en acquérant de l'expérience. Les principales étapes d'une instruction pas à pas de la transaction:

  1. Préparez l'appartement et les documents à l'avance. La préparation des locaux avant la vente implique non seulement une nouvelle décoration, mais également l'exactitude du remplissage des documents nécessaires. Les données saisies dans la documentation technique et autre doivent coïncider avec des faits réels, ne pas contenir de taches, de corrections. Les employés de BTI peuvent aider à vérifier l’exactitude de l’enregistrement d’un passeport technique pour un immeuble résidentiel. Un ensemble complet de documents, pré-compilés par le vendeur conformément à la liste, accélérera la transaction immobilière.
  2. Après avoir étudié la politique de prix du marché immobilier, déterminez la valeur réelle de l’immobilier. Vous pouvez rechercher vous-même un acheteur en publiant une annonce appropriée dans une section Internet ou dans un journal ou en contactant des agents immobiliers.
  3. Faire un contrat (préliminaire) vente de logements. Cela garantit aux deux parties du processus que le vendeur ne vendra plus une pièce à d'autres parties intéressées et que l'acheteur ne changera pas d'avis pour mener à bien la transaction. L'acheteur doit faire un dépôt de garantie et doit être documenté. Un accord sur une avance ou un dépôt (concepts juridiques différents ayant des conséquences différentes) est signé par les deux parties à la transaction.
  4. Acceptez l'intégralité du paiement de la transaction immobilière du nouveau propriétaire après avoir signé le certificat d'acceptation de l'appartement. Le règlement peut être effectué en espèces ou par virement bancaire. Après cela, la propriété est transférée au nouveau propriétaire. Au moment de la signature d'un tel acte, tous les locataires précédents doivent être libérés de l'espace de vie.

Plus l’approche du vendeur en matière de collecte et de classement de la documentation est complète et responsable, plus la transaction est considérée comme transparente et propre. Cela dépend non seulement du temps passé à chercher un acheteur, mais également du coût estimé du logement. Compte tenu de l'évolution périodique des exigences des autorités d'enregistrement en ce qui concerne les transactions pour la vente de locaux pour le logement, il est préférable de clarifier à l'avance toutes les nuances afin de vous protéger, ainsi que l'acheteur potentiel, de mauvaises surprises.

Documents pour la vente d'appartements

Lorsque vous envisagez de vendre un bien immobilier, vous devez clairement comprendre à quelle catégorie de logement il appartient. La liste de la documentation collectée à soumettre pour compléter la transaction en dépend. La question qui se pose souvent est de savoir quels documents obligatoires sont nécessaires pour vendre un appartement. Les informations ci-dessous vous aideront, sans perdre trop de temps, à rassembler toute la documentation nécessaire. Choisissez votre version des documents en fonction du statut de votre propriété et du mode de paiement.

Privatisé au comptant

Les principaux documents nécessaires à la réalisation d'une transaction avec des biens immobiliers privatisés sont les suivants:

  • un document certifié par un notaire, qui confirme le droit de disposer du logement;
  • passeport (technique ou cadastral) délivré par BTI;
  • documents pour toutes les personnes inscrites à cette adresse: pour les adultes - un passeport, pour les enfants mineurs, le cas échéant - les actes de naissance;
  • certificat de permission des autorités de tutelle et de tutelle (en présence d'enfants mineurs);
  • consentement mutuel de chaque conjoint, s'il existe un certificat de mariage;
  • un certificat sur la composition de votre famille, pris au bureau du logement, une copie du registre du livre des maisons immédiatement avant la transaction elle-même (sa période de validité est courte);
  • des certificats pris dans les organisations concernées attestant qu'il n'y a pas de dettes communales à cette adresse.

En hypothèque

La vente de biens immobiliers dans une hypothèque est une procédure plus compliquée. Si une telle décision est mûre, vous devez en informer la banque ou l’autre établissement financier auprès duquel l’hypothèque est enregistrée. Le remboursement anticipé d'un prêt ne peut être effectué qu'avec l'autorisation de la banque, ce que les institutions financières hésitent beaucoup à faire, car elles perdent des intérêts sur leurs bénéfices. Un certificat délivré par une institution financière et indiquant que l'appartement a été retiré de la charge constitue une occasion de consigner la fin de l'hypothèque, laquelle estampée sur le certificat d'enregistrement de la propriété.

La prochaine étape devrait être de trouver un acheteur qui accepte d’acheter la propriété avec une charge et de verser un acompte correspondant au montant de la dette contractée sur l’hypothèque. Le transfert d'argent doit être confirmé par un notaire afin de protéger les actions de l'acheteur. Dans la convention de transfert de dépôt, veillez à indiquer:

  • procédure de calcul et montant total de la transaction;
  • la période maximale après laquelle l'appartement doit être délivré au nouveau propriétaire;
  • le délai dans lequel l'institution financière doit retirer la charge de la propriété.

À travers une hypothèque

Lorsque vous vendez un bien immobilier par le biais d’une hypothèque, tenez compte des particularités suivantes: avant la signature finale du contrat, vous devez être averti que votre appartement est acheté aux frais de fonds prélevés sur la banque. La chambre d'enregistrement a introduit un ajout très important qui stipule que l'argent doit être transféré dans un délai de 10 jours. Si le vendeur de l'appartement ne reçoit pas d'argent pendant cette période, il a le droit de résilier le contrat.

Chambres dans un appartement communal

Une caractéristique de la vente de ces locaux est un ensemble de documents correctement exécuté. En plus de la liste principale, il devrait inclure des notifications à tous les principaux propriétaires des pièces restantes de l'appartement commun. Il est préférable que toutes les notifications soient confirmées par un notaire et remises sur une liste. Si d'autres personnes sont inscrites dans la pièce à vendre, elles devront consentir à la vente de la pièce, certifiée par un notaire. Après cela, tous les locataires de la chambre sont écrits, à propos desquels un certificat est pris à leur ancien lieu de résidence.

Par héritage

Lorsque vous vendez un logement qui a été hérité de parents, vous devez être absolument sûr qu'après la finalisation de la transaction, personne d'autre ne revendiquera ce logement. Selon la loi, si cet appartement est détenu depuis moins de 36 mois, une taxe de 13% sera prélevée lors de la vente, avec une déduction fiscale unique d'un million de roubles. Si le temps écoulé dépasse la période spécifiée, la taxe n'est pas payée.

Par procuration

Vous ne devez recourir aux services d’un syndic qu’en dernier recours, s’il est impossible de vendre une maison par vos propres moyens en raison de capacités physiques limitées. Plusieurs types de procurations sont associés à l’exécution de la transaction. Établi en présence d'un notaire, il protégera vos risques. La procuration doit contenir des informations complètes sur les actions que la personne autorisée peut effectuer, ainsi que sur le montant censé être reçu pour l'appartement vendu.

Décidez du type de pouvoir dont vous avez besoin: général, uniquement pour la remise de documents ou la vente de locaux résidentiels. Pour vous assurer que toutes les conditions sont remplies, effectuez un contrôle, recherchez les annonces relatives à la vente de votre appartement, appelez et découvrez les conditions de vente. Si même de faibles soupçons de fraude surviennent, il est préférable de révoquer la procuration. Vous pouvez le faire à n'importe quel stade de la vente d'un logement jusqu'à son achèvement.

Sous capital de maternité

Recevant un soutien financier de l'État à la naissance (adoption) du deuxième enfant, le capital maternité, de nombreuses familles utilisent ce montant pour acheter un logement, en utilisant le certificat. Avec le temps, vous devrez peut-être augmenter votre espace de vie ou changer de lieu de résidence pour d'autres raisons. S'agissant du conseil d'administration, les parents devraient rédiger un papier indiquant que les enfants ne seront pas privés de leur part et de leurs droits, et que les conditions de vie futures seront conformes aux normes sanitaires et ne seront pas pires que celles dans lesquelles vivent actuellement les enfants.

Les membres de la famille de tous les âges ont toujours des parts de propriété dans l'appartement vendu. Une déclaration des parents, rédigée de leurs propres mains, doit contenir la confirmation qu’ils s’engagent à créer des conditions de vie confortables pour les enfants. Fournir des certificats de naissance pour les mineurs et les passeports de tous les adultes impliqués dans la transaction.

Coopérative

Vous pouvez prendre en charge la vente d'un appartement coopératif s'il ne s'agit pas d'un nouveau bâtiment et que la part a été entièrement payée et qu'elle vous a été transmise en tant que propriété, comme l'atteste un certificat délivré par le comptable de la coopérative. Ayant un tel document, passez par l'enregistrement d'être propriétaire de votre propre logement à Rosreestr. Après avoir examiné votre demande, vous recevrez un certificat attestant que vous en êtes le propriétaire. Ce n’est qu’après cela que vous pourrez commencer à traiter le problème des ventes à domicile.

Avec un mineur

La protection des droits des enfants mineurs est soutenue par un grand nombre de lois stipulant que, quel que soit leur âge, ils sont copropriétaires à part entière du logement. Les autorités de tutelle contrôlent strictement le processus de vente d'un appartement où les enfants sont enregistrés. L'obtention d'un certificat de permission du conseil d'administration ne peut être espérée que si les conditions de logement futures ne sont pas pires que celles qui existent déjà. Sans ce document, aucune transaction immobilière n'est réputée valide.

Paquet de documents

En jurisprudence, le concept de copropriété d'un appartement ne signifie pas des mètres carrés et des pièces, mais le pourcentage de pièces de logement par rapport à sa superficie totale. L'égalité de propriété d'une famille de quatre personnes signifie que tout le monde a sa part. Si un ou plusieurs membres de la famille souhaitent vendre leur partie de l'appartement, vous devez disposer de la liste de documents suivante dans l'original et de copies certifiée conforme par un notaire:

  • document juridique établi en partages entre propriétaires;
  • confirmation de la propriété de la part attribuée;
  • factures de services publics personnels;
  • extrait du livret de maison ou du certificat du bureau du logement;
  • plan cadastral ou passeport technique délivré par BTI;
  • confirmation notariée que le vendeur est ou n'est pas dans un mariage officiellement enregistré (s'il y a un conjoint, il doit y avoir sa permission écrite;
  • un refus écrit des autres actionnaires, certifié par un notaire, d'un avantage dans l'achat d'une action vendue;
  • confirmation du paiement de la taxe d'état;
  • contrat d'achat d'actions immobilières.

Conclusion d'un accord

À la dernière étape de la transaction, des questions peuvent raisonnablement se poser: comment établir un contrat de vente, en respectant tous les actes législatifs, quels documents sont nécessaires pour vendre un appartement? Un notaire ou un autre représentant qui connaît bien les informations juridiques vous aidera à établir un contrat qui doit contenir:

  • données officielles de l'acheteur et du vendeur de l'appartement;
  • l'adresse exacte de l'appartement vendu, y compris le sol, la superficie;
  • prix de transaction pour un appartement;
  • les conditions convenues dans lesquelles l'ancien propriétaire doit quitter les lieux (il est préférable que cela se produise avant la signature du contrat), et des sanctions en cas de non-respect des délais;
  • date de préparation du document;
  • les signatures des participants à la transaction, certifiées par un notaire.

Inscription à Rosreestr

L'inscription à Rosreestr peut s'effectuer de deux manières: en personne et en envoyant des documents par courrier. Les deux parties à la convention (l'acheteur et le vendeur), ayant comparu devant l'autorité territoriale à laquelle l'appartement est vendu, doivent rédiger elles-mêmes des déclarations concernant le droit de transfert de propriété. Les formulaires sont remplis et soumis sur la base des données de passeport, en présence d'un représentant du service d'enregistrement. Si l'un des participants à la vente est absent, il peut être remplacé par un syndic dont les droits sont notariés.

Si les deux parties décident de recourir aux services postaux, non seulement les relevés du formulaire établi sont joints à l’enveloppe, mais aussi des copies des passeports certifiés par un notaire, des copies des documents de transaction et la confirmation des signatures originales des relevés. La lettre est envoyée avec une notification de remise en mains propres, avec la description jointe de la pièce jointe et est déclarée comme ayant une valeur. Après la vente du logement, la déclaration de revenus des particuliers est remplie et produite.

Vidéo sur l'ordre de vente de sale-apartment

En résumant la possibilité de vendre des appartements de diverses formes de propriété, il devient clair que la solution à ce problème doit être abordée de manière très responsable dans toutes les situations. Avant de commencer à chercher des acheteurs, trouvez ce dont vous avez besoin pour vendre un appartement, une liste complète des documents nécessaires. Afin d'économiser sur le coût des services d'un agent immobilier qui ne peut pas toujours fournir une assistance hautement qualifiée, vous pouvez rassembler l'ensemble de la documentation nécessaire à la vente d'un appartement.

Voir un bon exemple de cette approche dans l'une des vidéos ci-dessous. Un contrôle total de toutes les étapes de la transaction garantira qu’il n’y aura pas de "pièges" lors de la dernière étape et que vous pourrez vérifier les documents vous-même. L’évaluation du coût du logement, la conformité du plan de l’appartement dans la fiche technique et l’emplacement réel des murs, le déchargement ponctuel des résidents de la zone de vente - tout cela accélérera le processus de signature finale du contrat d’achat et de vente et le transfert de fonds, même dans le cas d’une vente hypothécaire.

Vente sans agent immobilier

Transaction de et vers